ГОТОВЫЙ ОБЪЕКТ НЕДВИЖИМОСТИ - готовый объект недвижимости, продающийся в том виде, в каком он существует в момент осмотра. Существует стандартная процедура. Для вашего удобства этот процесс описан ниже:
• С нашей помощью проводятся переговоры о стоимости объекта, приемлемой как для Вас, так и для продавца.
• Открывается счет в местном банке, так же с нашей помощью
• Назначается адвокат с лицензией на ведение деятельности в Черногории, который будет выступать от Вашего имени. Мы с радостью предоставим Вам список адвокатов, с которыми наши клиенты успешно работали в прошлом. Мы настоятельно рекомендуем сделать выбор из этого списка, так как для нас очень важно, чтобы Вы сделали продуманный выбор, так как это и в Ваших интересах
• Для резервирования объекта и снятия его с продажи необходимо оставить депозит (обычно около 3 000 евро), и заключить резервационный договор, который обычно подписывается сторонами – покупатель, продавцом и агентством. Обычно этот депозит не возвращается, поэтому, пожалуйста, внимательно прочитайте резервационный договор и задайте все возникшие вопросы.
• После оплаты резервационного депозита Вы можете расслабиться, так как в случае выполнения условий резервационного договора, выбранный Вами объект скоро станет Вашим.
• Договор подписывается Вами или Вашим адвокатом (имеющим от Вас Доверенность), после получения Вашего одобрения, в черногорском суде, и остаток стоимости с вашего счета переводится на счет Продавца.
• Обычно через 30 дней оплачивается налог на приобретение недвижимости 3%. (Обычно это 3% от продажной цены, тем не менее, пожалуйста, обратите внимание на то, что стоимость объекта определяется Налоговым управлением)
• Ваш адвокат передает документы в местный кадастр
• Затем Ваш адвокат регистрирует недвижимость на Ваше имя и передает вам Свидетельство о праве собственности, в которое вписано Ваше имя, как официального владельца собственности
• С этого момента Вы можете въезжать в ваш новый дом

ПРОВЕРКА ЧИСТОТЫ ДОКУМЕНТОВ, УДОСТОВЕРЯЮЩИХ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ И ЗАЩИТА ПРИ ПРИОБРЕТЕНИИ В ПРОЕКТЕ OFF PLAN
Специалисты Savills Montenegro считают, что а) проверка чистоты документов, удостоверяющих право собственности (другими словами, подтверждение того, что Продавец имеет полное право на продажу данной недвижимости и что по недвижимости не ведется никаких судебных разбирательств) и б) защита покупателя, приобретающего недвижимость в проекте off plan является одним из важнейших аспектов при приобретении недвижимости. Что касается проверки чистоты документов, удостоверяющих право собственности, их проверяет Ваш адвокат, и в случае, если адвокат имеет лицензию на право работать в Черногорию, и является независимой стороной в сделке, у вас нет повода не доверять ему. Вопрос чистоты документов однозначен, кроме случаев, когда покупатель выбирает партнера с сомнительной репутацией, или пытается ускорить процесс. Что касается проектов off plan, ключевыми моментами при выборе застройщика являются его предыдущий опыт, а также статус документов, касающихся разрешения на строительства. Ваш адвокат может редоставить
Вам консультацию по этим вопросам.

ПЕРЕВОД ДЕНЕГ ИЗ-ЗА РУБЕЖА
Официальная валюта Черногории – евро. При приобретении недвижимости в off plan проекте оплата обычно проходит в несколько этапов. Чтобы защититься от колебаний курса, которые могут быть невыгодны для Вас, компания Savills Montenegro может посоветовать Вам маклеров, работающих с иностранной валютой, которые помогут Вам исключить этот риск. Таким образом, вы сможете точно спланировать, какую сумму Вам необходимо иметь на каждом этапе оплаты.

НАЛОГОВЫЕ ПОСЛЕДСТВИЯ
Компания Savills Montenegro рекомендует обратиться к специалистам по налогообложению в Вашей стране, чтобы найти наиболее выгодный вариант с точки зрения будущих налоговых выплат.

КРЕДИТОВАНИЕ
Кредитование иностранцев с целью приобретения недвижимости в Черногории в данный момент не предусмотрено. Однако, для клиентов, которые не хотят отплачивать всю стоимость недвижимости сразу, возможны другие варианты. Если вы владеете недвижимостью в своей стране, есть возможность получить под нее кредит или заем. Чтобы получить более подробную информацию обратитесь, пожалуйста, в Ваш банк.